อยากขายบ้านในอยุธยาให้ได้ราคาดี และขายออกไว ต้องทำอย่างไร?

สำหรับใครที่มีแผนจะย้ายที่อยู่ ต้องการขยับขยายครอบครัว หรือต้องการเปลี่ยนทรัพย์สินให้เป็นเงินทุน การ "ประกาศขายบ้าน" ถือเป็นก้าวสำคัญที่ต้องใช้ความรอบคอบอย่างมาก โดยเฉพาะในจังหวัดที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักอย่างพระนครศรีอยุธยา ที่มีทั้งผู้ซื้อหน้าใหม่และนักลงทุนหลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

คำถามคือ ท่ามกลางคู่แข่งมากมายที่ติดป้าย ขายบ้านอยุธยา เราจะทำอย่างไรให้บ้านของเราเตะตาผู้ซื้อ ปิดการขายได้ไว และที่สำคัญคือ "ได้ราคาดีที่สุด" โดยไม่ถูกกดราคา? วันนี้เรามีเคล็ดลับดีๆ มาฝากกันครับ

1. "ความประทับใจแรก" คือกุญแจสำคัญ (Home Staging)

จำไว้เสมอว่า ผู้ซื้อร้อยทั้งร้อยใช้อารมณ์ในการตัดสินใจซื้อบ้านมากกว่าเหตุผล! หากบ้านของคุณดูเก่า รกรุงรัง หรือมีกลิ่นอับ โอกาสที่ผู้ซื้อจะต่อรองราคาก็จะมีสูงมาก

• เก็บกวาดและทิ้งของที่ไม่จำเป็น: จัดการเคลียร์พื้นที่ให้โล่งที่สุด เก็บข้าวของเครื่องใช้ส่วนตัว รูปภาพครอบครัว หรือของสะสมลงกล่อง เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถจินตนาการภาพตัวเองเข้ามาอยู่ในบ้านหลังนี้ได้ง่ายขึ้น
• ซ่อมแซมจุดบกพร่องที่มองเห็นได้ชัด: ไม่ว่าจะเป็นรอยร้าวบนผนัง หลอดไฟที่ขาด ก๊อกน้ำที่รั่วซึม หรือสีที่หลุดร่อน การลงทุนซ่อมแซมจุดเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ด้วยงบเพียงหลักพัน สามารถช่วยอัปราคาบ้านได้หลักหมื่นถึงหลักแสนบาทเลยทีเดียวครับ
• ทำความสะอาดครั้งใหญ่ (Big Cleaning): ขัดห้องน้ำให้เงางาม ดูดฝุ่นพรม เช็ดกระจกให้ใส และเปิดหน้าต่างให้อากาศถ่ายเท กลิ่นหอมสะอาดจะช่วยสร้างความประทับใจเมื่อมีคนเข้ามาชมบ้าน

2. ถ่ายรูปให้ปัง ดึงดูดคนดูตั้งแต่แรกเห็น

ในยุคดิจิทัล ผู้ซื้อเกือบ 100% จะเห็นบ้านของคุณผ่านหน้าจอมือถือก่อนที่จะมาดูสถานที่จริง ดังนั้น "รูปภาพ" จึงเปรียบเสมือนพนักงานขายคนแรกของคุณ

• ใช้แสงธรรมชาติ: ถ่ายรูปในช่วงเช้าหรือช่วงบ่ายที่แสงแดดส่องถึง หลีกเลี่ยงการถ่ายภาพย้อนแสง หรือการเปิดแฟลชที่ทำให้ภาพดูแบนและแข็งกระด้าง
• ถ่ายให้เห็นมุมกว้าง: ใช้เลนส์มุมกว้าง (Wide-angle) เพื่อให้ห้องดูโปร่งและกว้างขวางขึ้น แต่อย่าใช้โหมดบิดเบือนภาพ (Fisheye) จนดูหลอกตา
• ไฮไลท์จุดเด่นของบ้าน: เช่น หากบ้านของคุณอยู่ใน ทำเลทองอยุธยา ใกล้ศูนย์การค้า หรือมีพื้นที่สวนหลังบ้านที่กว้างขวาง อย่าลืมถ่ายภาพมุมเหล่านั้นให้ชัดเจนเพื่อเป็นจุดขาย

3. ตั้งราคาขายอย่างชาญฉลาด ไม่สูงไป ไม่ต่ำเกิน

การตั้งราคาคือศิลปะอย่างหนึ่ง หากตั้งราคาสูงเกินจริงเพื่อเผื่อต่อรอง บ้านของคุณอาจจะกลายเป็น "ทรัพย์ค้างสต๊อก" ที่ไม่มีใครสนใจคลิกเข้ามาดู แต่ถ้าตั้งราคาต่ำเกินไป คุณก็จะเสียเปรียบและได้กำไรน้อยกว่าที่ควร

• สำรวจราคาตลาด (CMA): ลองค้นหาบ้านในหมู่บ้านเดียวกัน หรือละแวกใกล้เคียงที่มีขนาดพื้นที่และสภาพใกล้เคียงกัน เพื่อดูว่าเขาตั้งราคาขายไว้ที่เท่าไหร่
• เผื่อค่าใช้จ่ายในการโอน: ในการตั้งราคา อย่าลืมบวกค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) ลงไปในการคำนวณกำไรด้วยครับ

4. ฝากขายกับผู้เชี่ยวชาญ (นายหน้ามืออาชีพ)

หากคุณไม่มีเวลาว่างในการรับโทรศัพท์ พาคนดูบ้าน หรือไม่มีความรู้เรื่องเอกสารและการทำสัญญาที่กรมที่ดิน การพึ่งพา "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์" ถือเป็นทางออกที่ดีที่สุด

• คัดกรองผู้ซื้อตัวจริง: นายหน้าจะช่วยคัดกรองลูกค้าที่มีความพร้อมในการซื้อจริงๆ และช่วยเดินเรื่องสินเชื่อให้กับผู้ซื้อ ทำให้โอกาสในการปิดการขายมีสูงขึ้นมาก
• ทำการตลาดแบบมืออาชีพ: นายหน้ามีเครือข่าย ช่องทางการโอน และฐานลูกค้าในมือ ทำให้ บ้านเดี่ยวอยุธยา ของคุณเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้รวดเร็วกว่าการติดป้ายขายเองหน้าบ้าน

บทสรุป

การขายบ้านในอยุธยาให้ได้ราคาดีและขายออกไว ไม่ใช่เรื่องของการพึ่งพาโชคชะตา แต่ขึ้นอยู่กับการเตรียมความพร้อม ตั้งแต่การจัดบ้านให้สวยงาม การตั้งราคาที่สมเหตุสมผล และการนำเสนอผ่านรูปภาพที่ดึงดูดใจ

หากคุณกำลังมองหาผู้ช่วยมืออาชีพในการขายบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือที่ดินเปล่า ให้ทีมงาน อโยธยาโฮม ช่วยดูแลสิครับ! เราพร้อมให้คำปรึกษาฟรี ช่วยประเมินราคา ตกแต่งภาพ ถ่ายทำวิดีโอ และทำการตลาดให้ครอบคลุมทุกช่องทาง เพื่อให้ทรัพย์ของคุณขายได้รวดเร็วและได้ราคาดีที่สุด โดยที่คุณไม่ต้องเหนื่อยเลยครับ!